Неисполнение обязательств по договору найма жилого помещения — частая проблема для собственников, сдающих квартиры. Наниматели нередко не платят вовремя, а после выезда оставляют долги. В этой статье рассказываем, как наша юридическая фирма помогла клиенту — индивидуальному предпринимателю, сдающему квартиру в Москве, — взыскать с нанимателя не только основной долг, но и неустойку за просрочку платежей, а также штраф за несвоевременное освобождение объекта.
Ситуация клиента
Между клиентом (наймодатель, ИП) и ответчиком (наниматель) был заключён договор найма жилого помещения. По условиям договора наниматель обязался ежемесячно вносить плату за наём в установленный срок. С момента заключения договора ответчик не производил оплату. После расторжения договора наниматель не освободил объект своевременно, что предусматривало дополнительный штраф за каждый день просрочки сдачи квартиры.
Также наниматель частично признала долг, и третье лицо поручилось отвечать солидарно.
Общая сумма задолженности по арендным платежам за период фактического проживания составила свыше 260 тысяч рублей. Кроме того, договором были предусмотрены неустойка за просрочку оплаты (0,1% в день) и штраф за несвоевременную сдачу квартиры.
Клиент обратился к нам для взыскания всей суммы долга, неустоек и штрафных санкций.
Что мы сделали
1. Проанализировали договор и подготовили иск
Мы изучили условия договора найма, акт приёма-передачи, доказательства проживания ответчика. Установили периоды просрочки, рассчитали задолженность помесячно. Договор предусматривал:
-
неустойку 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;
-
штраф в фиксированном размере за каждый день несвоевременного освобождения квартиры.
2. Уточнили исковые требования в процессе
Первоначально иск был подан с расчётом неустойки на определённую дату. Поскольку обязательства ответчиком не исполнялись, мы подготовили уточнение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличив размер неустойки за весь период просрочки. Также мы включили требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда.
Кроме того, мы заявили требование о взыскании штрафа за несвоевременную сдачу объекта (с даты, когда наниматель должен был освободить квартиру, до фактической даты выезда).
3. Подготовили расчёт всех требований
Нами были рассчитаны:
-
основной долг за 5 периодов (свыше 260 тыс. руб.);
-
неустойка за просрочку каждого из пяти платежей (от нескольких тысяч до более 18 тыс. руб.);
-
штраф за просрочку сдачи объекта (исходя из 2 000 руб. в день, за период более 2 месяцев — сумма около 158 тыс. руб.);
-
требование о взыскании неустойки на будущее до фактической оплаты.
Также заявлены судебные расходы: на юридические услуги и на государственную пошлину (в том числе солидарно с поручителем).
Результат
Суд удовлетворил исковые требования в полном объёме (с учётом уточнения). Взыскано с ответчика:
-
задолженность по арендной плате — полностью (свыше 260 тыс. руб.);
-
штраф за несвоевременную сдачу объекта — полностью (около 158 тыс. руб.);
-
неустойка за просрочку оплаты по каждому периоду — полностью (в общей сумме более 66 тыс. руб.);
-
неустойка по день фактического исполнения решения (по ставке 0,1% в день от суммы неоплаченного долга);
-
судебные расходы на представителя и госпошлину.
Суд также привлёк поручителя к солидарной ответственности по уплате государственной пошлины.
Комментарий нашего юриста
«Данный кейс наглядно показывает важность подробной договорной работы. В договоре найма были чётко прописаны размер неустойки за просрочку платежа и штраф за несвоевременное освобождение жилья. Благодаря этому мы смогли заявить не только основной долг, но и существенные штрафные санкции, что мотивировало ответчика к исполнению. Также преимуществом стало требование о взыскании неустойки на будущее — клиент получил право на ежедневные проценты вплоть до полного погашения долга. Уточнение исковых требований в ходе процесса позволило увеличить сумму взыскания без потери времени на подачу нового иска.»