Ответ: Нет, не может. Если организация официально назначена организатором торгов и получила законное требование судебного пристава-исполнителя, она не вправе отказаться от реализации переданного имущества, даже если у него есть юридические или технические недостатки (например, отсутствует межевание земельного участка).
Правовое обоснование:
- Обязательность требований пристава: Закон «Об исполнительном производстве» (ст. 6) устанавливает императивную норму: законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех органов и организаций. Отказ в их исполнении является административным правонарушением (ч. 3 ст. 17.14 КоАП РФ).
- Функция организатора торгов: исполнительная, а не оценочная: На уполномоченную организацию (по закону или соглашению) возложена техническая задача — организовать и провести продажу арестованного имущества. Она не обладает полномочиями проводить правовую экспертизу, оценивать «чистоту» имущества или отказываться от его реализации из-за выявленных недостатков. Её обязанность — исполнить предписание пристава.
- Недостатки имущества не отменяют решения суда: Отсутствие межевания, неполнота документов или иные проблемы являются риском для будущего покупателя и могут повлиять на цену, но не являются правовым препятствием для самой процедуры принудительной реализации. Решение суда об обращении взыскания на имущество подлежит исполнению в любом случае.
Пример из судебной практики:
Межрегиональное территориальное управление Росимущества (МТУ) получило от судебного пристава требование принять на реализацию арестованную долю земельного участка. Организатор торгов отказался, сославшись на отсутствие установленных границ (межевания). Судебный пристав привлёк Росимущество к ответственности и вынес постановление о штрафе в 50 000 рублей.
Решение суда: Ленинский районный суд г. Саранска (дело № 12-546/2025) поддержал пристава и оставил штраф в силе. Суд указал:
- Требование пристава было законным и подлежало неукоснительному исполнению.
- Отсутствие межевания не является основанием для отказа организатора торгов от выполнения его публичной функции. Риски, связанные с этим недостатком, несут стороны исполнительного производства (должник и взыскатель).
- Росимущество, как организатор торгов, обязано принять имущество и провести торги, а не оценивать его юридические характеристики.
Вывод: Организатор торгов, действующий на основании закона или соглашения с ФССП России, не имеет права отказать судебному приставу-исполнителю в реализации переданного имущества. Любые ссылки на недостатки имущества (включая отсутствие межевания) будут признаны судом необоснованными и повлекут административную ответственность.