Если человек имеет задолженность по алиментам, судебный пристав может обратить взыскание на его имущество. Но что делать, если у должника нет денег, нет машины, нет ценных вещей, но есть земельный участок? Можно ли его забрать в счёт долга? Да, по решению суда. Земельный участок не относится к имуществу, на которое нельзя обратить взыскание (ст. 446 ГПК РФ), если он не является единственным пригодным для проживания помещением или не используется для профессиональной деятельности. В случае с алиментами суды часто идут навстречу взыскателям и разрешают продажу земельных участков, чтобы погасить долг.

В этой статье разбираем, когда суд может обратить взыскание на земельный участок за долги по алиментам, какое имущество защищено от изъятия и что делать, если вы оказались в такой ситуации. В качестве примера — реальное дело из Новосибирской области, где судебный пристав через суд добился обращения взыскания на земельный участок должницы, накопившей 455 000 рублей долга по алиментам [1].

Важно! Обращение взыскания на земельный участок возможно только по решению суда (ст. 278 ГК РФ). Судебный пристав не может самостоятельно изъять и продать землю — ему нужно подать исковое заявление. Суд удовлетворяет такое требование, если у должника нет иного имущества, на которое можно обратить взыскание, а земельный участок не относится к защищённому (единственное жильё, земля под ним и т.д.).

Правовое обоснование

Статья 24 ГК РФ (Имущественная ответственность гражданина) [2]

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Статья 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ [3]

Взыскание обращается на имущество должника, в том числе на земельные участки, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств. Очерёдность обращения на имущество определяется судебным приставом-исполнителем.

Статья 278 ГК РФ (Обращение взыскания на земельные участки) [4]

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Статья 446 ГПК РФ (Имущество, на которое не может быть обращено взыскание) [5]

Перечень защищённого имущества включает: единственное пригодное для проживания жилое помещение (если оно не является предметом ипотеки), земельные участки, на которых расположено такое жильё, предметы обычной домашней обстановки, продукты питания, деньги на сумму не менее прожиточного минимума и др. Если земельный участок не является единственным источником дохода (например, для фермера) или на нём нет единственного жилья, на него можно обратить взыскание.

Пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17.11.2015 [6]

Разъяснено, что обращение взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Правом на подачу такого иска обладают взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Важно! Даже если земельный участок является единственным имуществом должника, на него может быть обращено взыскание, если он не относится к перечню защищённого (ст. 446 ГПК РФ). Например, если у должника есть дом, в котором он проживает, и земля под ним, то на эту землю обратить взыскание нельзя. Но если земельный участок используется для личного подсобного хозяйства и на нём нет жилого дома, он может быть продан.

Пример из практики: долг по алиментам 455 000 руб. — суд разрешил продать земельный участок

Дело № 2-695/2025 (Мошковский районный суд Новосибирской области, заочное решение от 20.11.2025, мотивированное решение от 08.12.2025) [1].

Ситуация: Судебным приказом с ФИО2 были взысканы алименты в пользу ФИО3 в размере 1/3 части заработка. Однако должница алименты не платила, накопился долг — 454 923,21 рубля. Судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство, но добровольно долг погашен не был. У должницы не было денег, движимого имущества, официальной работы. Однако в собственности у неё находился земельный участок площадью 600 кв.м., категория земель — населённых пунктов, разрешённое использование — для ведения личного подсобного хозяйства. На участке не было зарегистрированных зданий или строений.

Судебный пристав обратился в суд с иском об обращении взыскания на этот земельный участок. Ответчица находилась в местах лишения свободы (отбывала наказание), была извещена надлежаще, но возражений не представила.

Что установил суд:

У должницы имеется значительная задолженность по алиментам — более 450 000 руб.

Иного имущества, на которое можно обратить взыскание (денег, транспортных средств, ценных вещей), не обнаружено.

Земельный участок не относится к имуществу, защищённому ст. 446 ГПК РФ: на нём нет жилого дома, он не является единственным пригодным для проживания помещением. Участок используется для личного подсобного хозяйства, но не является единственным источником дохода (должница не ведёт фермерское хозяйство как основной источник средств к существованию).

Отсутствие возражений со стороны должницы.

Решение суда:

Обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета — 3 000 руб.

Почему суд удовлетворил иск, несмотря на то, что земельный участок — единственное имущество должницы?
Закон не запрещает обращать взыскание на единственное имущество должника, если оно не входит в перечень защищённого. Единственное жильё (квартира или дом, где живёт должник) изъять нельзя. Но земельный участок без жилого дома — это не жильё, а имущество, которое может быть продано с торгов. Суд также учёл, что должница не предпринимала попыток погасить долг, отбывала наказание в колонии, иных источников погашения нет. Взыскатель (получатель алиментов) имеет право на удовлетворение своих требований за счёт любого имущества должника, кроме защищённого.

Важно! Если вы — должник по алиментам и у вас есть земельный участок без жилого дома (или с домом, но не являющимся единственным жильём), суд может обратить на него взыскание. Чтобы этого избежать, лучше погасить долг добровольно, заключить соглашение о реструктуризации или доказать, что участок является единственным источником дохода (например, вы ведёте фермерское хозяйство и это ваш основной заработок).

Часто задаваемые вопросы

1. Могут ли забрать земельный участок за долги по алиментам, если на нём стоит жилой дом, где я живу?
Нет, если этот дом является для вас единственным пригодным для проживания жильём (ст. 446 ГПК РФ). В этом случае на земельный участок также не может быть обращено взыскание, так как он занят защищённым объектом (домом). Однако если дом не является единственным жильём (например, у вас есть другая квартира), или если дом не пригоден для проживания, либо если земельный участок значительно превышает нормы (например, несколько гектаров), суд может разрешить изъятие.
2. Как судебный пристав может узнать о моём земельном участке?
Судебный пристав-исполнитель направляет запросы в Росреестр, ФНС, ГИБДД, банки и другие органы. Информация о зарегистрированных правах на недвижимость поступает автоматически. Скрыть земельный участок от пристава невозможно, если он зарегистрирован в ЕГРН.
3. Что будет, если продать земельный участок до того, как пристав подал иск в суд?
Если вы продадите участок добросовестному приобретателю, то на него уже не обратят взыскание (он не ваш). Однако судебный пристав может оспорить сделку как совершённую с целью уклонения от долга (ст. 10 ГК РФ — злоупотребление правом). Кроме того, вы можете быть привлечены к уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения задолженности) или к административной ответственности. Лучше не продавать, а погасить долг или заключить мировое соглашение.
4. Можно ли обратить взыскание на земельный участок, если он находится в общей долевой собственности?
Да, можно. Взыскание обращается на долю должника в праве общей собственности. При этом другие сособственники имеют преимущественное право покупки этой доли. Если они не выкупят, доля будет продана с публичных торгов.
5. Что делать, если я должник и у меня хотят изъять земельный участок за алименты?
– Попробуйте погасить долг (или договориться о рассрочке с взыскателем). – Если долг велик, подайте в суд заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения. – Докажите, что земельный участок является вашим единственным источником дохода (например, вы ведёте на нём сельскохозяйственную деятельность и это ваш основной заработок). Это может защитить участок от изъятия. – Обратитесь к юристу для оценки перспектив обжалования. В любом случае, не игнорируйте суд — это приведёт к заочному решению, как в примере.

Итог

  • Земельный участок может быть изъят за долги по алиментам, если он не является единственным пригодным для проживания жильём и на нём нет жилого дома, где живёт должник.
  • Инициатором обращения взыскания выступает судебный пристав-исполнитель или взыскатель (получатель алиментов). Для этого необходимо решение суда (ст. 278 ГК РФ).
  • Если у должника нет иного имущества (денег, машины, ценных вещей), суд с высокой вероятностью удовлетворит иск об изъятии земельного участка. В примере долг 455 000 руб. был покрыт за счёт продажи участка.
  • Что делать должнику: погасить долг добровольно, заключить соглашение о рассрочке с взыскателем, доказать, что участок является единственным источником дохода или на нём расположено единственное жильё.
  • Главный вывод: алименты — это обязанность, уклонение от которой может привести к потере единственного ценного имущества, включая земельные участки. Лучше вовремя платить или договариваться о законной отсрочке, чем лишиться земли по решению суда.

Примечания и источники

  1. Решение Мошковского районного суда Новосибирской области от 20.11.2025 по делу № 2-695/2025 (мотивированное решение от 08.12.2025). ↑ ↑
  2. Статья 24 Гражданского кодекса РФ. ↑
  3. Статья 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». ↑
  4. Статья 278 Гражданского кодекса РФ. ↑
  5. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. ↑
  6. Пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства». ↑

Мои социальные сети

Как строится работа со мной?

Вы оставляете заявку

Мы согласовываем дату и время встречи. Можно произвести консультацию и онлайн.

Заключение договора

После анализа ситуации и оценки стоимости ведения спора, мы заключаем договор, если вас интересует сотрудничество со мной.

Подготовка

Любое  – это достаточно объемная задача, требующая тщательного анализа обстоятельств и документов.

Решение задачи

После завершения подготовки я приступаю к решению вашей задачи, готовлю документы, помогаю собирать доказательства и выполнять другую работу.

+7(926)715-51-47