Закон не позволяет выписать человека из квартиры без его согласия, даже если тот не имеет права проживать в жилом помещении. Тем более нельзя насильно выселить бывшую жену из жилья, даже если оно принадлежит супругу. Однако и снять с регистрационного учета, и принудительно выселить человека можно, имея на руках соответствующее судебное решение.
Правовые основания для выселения супруги
В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника квартиры, включая супругу, имеют право проживать в жилом помещении. На основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае развода семейные отношения между супругами прекращаются. Это означает, что второй супруг теряет право пользования жилым помещением, а значит должен освободить жилплощадь. Если он отказывается сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры, выселение может быть произведено судом на основании искового заявления, поданного собственником жилья.
Из этого правила есть исключение. Если жилье было приобретено в браке в результате возмездной сделки (купля-продажа, договор долевого участия), оно считается совместной собственностью супругов, даже если недвижимость была оформлена на одного из них. В таком случае раздел совместной собственности производится супругами с помощью соглашения или в суде. Если жилье было приобретено до заключения брака или уже после, но в результате безвозмездной сделки (принято в дар, унаследовано), оно не является совместной собственностью и принадлежит тому супругу, на которого зарегистрировано.
Также за женой может быть сохранено право проживания в квартире, если такое условие было установлено брачным договором или если квартира была приватизирована в браке, а жена отказалась от участия в приватизации. Кроме того, нельзя выселить бывшую супругу из квартиры, если она было предоставлено по договору социального найма, а супруг является ответственным нанимателем.
Как подготовиться к выселению
Прежде чем обращаться с иском в суд следует подготовить документы, доказывающие нарушение прав собственника недвижимости. Первым и основным из этих документов является свидетельство о расторжении брака, которое является подтверждением того, что семейные отношения между супругами прекращены. Кроме того, понадобится и свидетельство о браке, так как важное значение может иметь дата, когда он был заключен.
Также к суду нужно подготовить документы, подтверждающие, что квартира не является совместной собственностью супругов. К их числу относится правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности), а также договор или иной документ, являющийся основанием для регистрации права собственности — договор купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д. Также необходимо заказать выписку из домовой книги, подтверждающую, что жена не выписалась из квартиры после развода.
Кроме того, если у бывшей супруги имеется другая недвижимость или у нее есть возможность купить или снять жилье, могут пригодиться документы, подтверждающие эти факты. К числу таких документов могут относиться выписка из ЕГРН, справки о доходах супруги, выписки с ее финансовых счетов и т. д. Такие доказательства могут понадобиться, чтобы суд не сохранил за бывшей женой временного права пользования квартирой в связи с ее тяжелым материальным положением.
Как подготовить и подать иск
Иск о выселении подается в суд общей юрисдикции, судом первой инстанции является районный (городской) суд. В исковом заявлении должна быть указана следующая информация:
- наименование и адрес суда, в который обращается истец;
- сведения об истце;
- аналогичная информация об ответчике;
- данные третьих лиц, привлеченных к суду;
- подробное описание обстоятельств дела с указанием, какие права истца были нарушены ответчиком со ссылками на действующие правовые нормы и имеющиеся документальные доказательства;
- исковые требования истца;
- дата и подпись составления иска.
К заявлению нужно приложить копии всех документов, имеющих отношение к делу, а также:
- документы, подтверждающие направление копий заявления ответчику и третьим лицам;
- доверенность, если иск подает представитель истца;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Так как иск об устранении нарушения прав собственника является неимущественным, то размер госпошлины за подачу заявления составляет 3 тыс. руб. Напомним, что истец в исковом заявлении может потребовать взыскать с ответчика свои расходы на судебное разбирательство — госпошлину и услуги представителя (адвоката).
Судебное разбирательство
Согласно ст. 154 ГПК РФ судебное разбирательство в гражданском судопроизводстве должно длиться не более 2 месяцев, максимум этот срок может быть продлен на 1 месяц. Однако на практике сроки рассмотрения дела могут быть увеличены из-за загруженности суда или сложности дела. Если истец сразу подготовил все необходимые основания для выселения, а у ответчицы нет достаточных аргументов, дело может быть рассмотрено достаточно быстро, то есть в указанные сроки. Истец может даже ходатайствовать суду о рассмотрении дела в его отсутствие, если он уверен в благоприятном исходе разбирательства.
Если же процесс ожидается сложным, то лучше не пропускать судебные заседания и активно участвовать в разбирательстве. В ходе заседаний нужно грамотно отвечать на вопросы судьи, давать разъяснения и предоставлять доказательства своей правоты. При необходимости, можно привлечь к суду и свидетелей, подтверждающих позицию истца.
По итогам судебного разбирательства суд выносит решение о полном или частичном удовлетворении иска или отказе в нем. Возможен и вариант, когда суд, приняв во внимание материальное положение супруги, может на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранить ей право пользования квартирой на определенный срок, например, 3 месяца, полгода или год. После истечения этого срока она должна выписаться и освободить квартиру.
Любая из сторон может обжаловать решение суда в апелляционном порядке. Срок для подачи апелляционной жалобы — 1 месяц с момента вынесения судебного решения. После этого оно вступает в законную силу и не может быть обжаловано.
Что делать после суда
Если суд принял сторону мужа, то после истечения срока апелляционного обжалования ему нужно обратиться в канцелярию суда для получения копии решения суда и исполнительного листа. С этими документами ему следует обратиться в орган регистрации (отделение ГУВМ МВД РФ) для снятия бывшей жены с регистрационного учета.
Само по себе снятие с регистрационного учета не означает, что жена добровольно съедет с занимаемой жилплощади. Если бывшая супруга не выселяется даже после вынесенного судебного решения, то за помощью нужно обращаться к судебным приставам для возбуждения исполнительного производства. Приставы-исполнители обязаны принудительно выселить бывшую супругу и вынести ей запрет на пользование жилым помещением.