Суть дела: 28.02.2021 года наш доверитель вместе со своей супругой заключили договор долевого строительства ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град».
По договору Застройщик должен был передать в собственность дольщиков квартиру общей площадью 24,7 кв.м., при этом застройщик должен был это сделать не позднее 30 сентября 2023 г.
Согласно акту приема-передачи квартиры № 1132, квартира была передана 20 апреля 2024 года.
Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составляет 174 (сто семьдесят четыре) дня (с 01.10.2023 г. по 22.03.2024 г.).
Наш доверитель пытался добиться компенсации просрочки со стороны Застройщика самостоятельно, писал претензии, общался с менеджерами, но все безуспешно. Застройщик просто игнорировал обращения, как буд-то их и не было вовсе.
Что сделали мы: Когда доверитель обратился к нам, мы решили повторно направить досудебную претензию, поскольку прошлые экземпляры претензии, направленные доверителем самостоятельно, были оформлены не совсем корректно.
Подождав 10 дней после того как Застройщик получил претензию мы обратились с иском о взыскании неустойки в Хорошевский районный суд города Москвы.
Нами было заявлено требование с учетом с п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, то есть исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г – 7,5%.
Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 560 423,02 руб.
На беседе, как это обычно бывает, помощник судьи просто передал повестку на судебное заседание. И вот, спустя месяц суд вынес решение в нашу пользу за одно заседание без отложений и проволочек.
Что решил суд: Суд частично снизил неустойку и взыскал 500 000 рублей, а также компенсацию расходов и штраф в пользу Доверителя.