Илья Сергунин

Добро пожаловать на мой сайт! Меня зовут Илья Сергунин, я помогаю дольщикам отстаивать свои права в спорах с застройщиками. Кроме взыскания компенсации за просрочку сдачи объектов по дду, я также могу помочь вам взыскать убытки с застройщика, компенсацию за некачественную отделку, компенсацию за несоответствие объекта дду согласованному метражу, а также решить иные споры с застройщиком.

  • с 2016 года  частнопрактикующий юрист.

  • Магистр права

  • Эксперт в федеральных и профильных СМИ

  • Автор дзен канала

  • Автор телеграмм канала

Заказать обратный звонок

Почему неустойку выгодно взыскивать через суд?

Неустойка взыскивается в двойном размере

Если покупатель по дду физическое лицо, то неустойку взыскивается в повышенном размере.

Штраф

За отказ в удовлетворении требований дольщика, суд взыскивает с застройщика штраф (50% от суммы требований)

Выбор суда

Дольщикам дается право выбрать в каком суде они хотят судится: по месту жительства или по месту нахождения компании

Платить пошлину не нужно

Если сумма иска меньше 1 млн., рублей, то пошлину платить не требуется

Вам не надо ничего делать

Всю работу я выполняю “под ключ”, от вас только доверенность

Суд для вас бесплатный

Вы платите за мои услуги только после получения денег от застройщика

Как взыскать неустойку по дду?

Вы оставляете заявку

Я связываюсь с вами и анализирую ситуацию, делаю бесплатно расчет неустойки, которую вы можете взыскать.

Заключение договора

Я работаю официально, поэтому мы с вами заключаем договор, в котором будут прописаны все условия сотрудничества. При заключении договора, вы передаете нотариальную доверенность (данные для ее оформления я направляю заранее) и банковские реквизиты (куда застройщик должен перечислить деньги) – больше от вас ничего не требуется.

Подача претензии

Чтобы взыскать неустойку в большем размере (дает право на штраф по закону о защите прав потребителей) необходимо направить претензию застройщику. Я готовлю текст документа и отправляю его почтой заказным письмом. Как правило, застройщики не удовлетворяют претензию.

Суд

Я готовлю иск по правилам 131-132 статей гпк, направляю его застройщику и потом подаю в суд. В течение 1-2 месяцев дело рассматривается. Вам можно не ходить на процесс и не тратить на этой время.

Исполнение решения

После того как суд примет решение должен пройти 1 месяц (решение вступает в силу). После этого я получаю исполнительный лист, составляю заявление и возбуждаю в фссп исполнительное производство, либо предъявляю на исполнение в банк, где открыт расчетный счет застройщика.

Получение денежных средств

Исполнительное производство возбуждается примерно 2 недели. После этого срока, денежные средства поступают вам на счет и только после этого вы оплачиваете мои услуги, если выбрали вы выбрали именно такой вариант оплаты.

Сколько стоит взыскать неустойку?

Я предлагаю своим доверителям два варианта оплаты моих услуг. Первый вариант – фиксированная предоплата и второй вариант- работа за гонорар успеха(постоплата)

Фиксированный тариф

40 000 рПолная предоплата
  • Данные расходы компенсируются за счет застройщика

Гонорар успеха

20%Полная постоплата
  • Вы оплачиваете 20% от всей взысканной суммы с застройщика

По каким застройщикам я работаю?

Я помогаю взыскивать неустойку со всех застройщиков Москвы и Московской области. Если этого застройщика нет в списке ниже, это не значит, что я по нему не работаю

ПИК

Подробнее

ГК Самолет

А101

Подробнее

Гранель

Инград

Пионер

Донстрой

Capital Group

Лидер - Инвест

КРОСТ

MR GROUP

МИЦ

Подробнее

ЛСР

Эталон инвест

Галс Девелопмент

Гранель

Интеко

ГК ФСК

Level Group

ГК Основа

КОРТРОС

ДСК-1

АЕОН Девелопмент

РГ-Девелопмент

ТЕКТА

Абсолют Недвижимость

Бэсткон

Абсолют Премиум

Ошибки при взыскании неустойки

Первая ошибка

Ждать, пока неустойка «накопится». Иск можно и нужно предъявлять, как только компания допустила просрочку сдачи объекта.

Вторая ошибка

Все делать самому. Использование шаблонов из интернета может сыграть против вас. Иск могут обездвижить, могут возвратить или, что еще хуже – оставить без удовлетворения.

Третья ошибка

Боятся застройщика или суда. Многие дольщики самостоятельно пишут претензию, получают отказ, а затем боятся обращаться в суд (ну раз отказали, значит правильно- думают они).

Четвертая ошибка

Игнорировать досудебный порядок. Если пропустить претензионный порядок решения спора, то суд не взыщет штраф по ЗоЗПП и вы потеряете солидную сумму.

Пятая ошибка

Неверный расчет неустойки. Довольно часто дольщики, которые сами пошли в суд неверное рассчитывают размер неустойки (неверное определяют даты с которых считать, неправильно применяют ставку и др.)

Часто задаваемые вопросы

Это, пожалуй, один из популярнейших вопрос и ответ не него: ДА. Практически всегда суды снижают сумму, ссылаясь на 333 статью ГПК, но этого боятся не стоит. Даже в этом случае взыскание неустойки в суде остается выгодным мероприятием для дольщика.

Да можно, но я советую делать это отдельным иском. Дело в том, что пока по качеству ремонта суд, скорее всего, будет назначать экспертизу – это затянет процесс, пока вы будете судится по этому вопросу, вы уже можете получить деньги за нарушение сроков строительства жилья.

Можно, но не все. Иногда суды удовлетворяют требования по взысканию вынужденных арендных платежей, кредитных процентов и прочего, но в каждом конкретном случае необходимо доказывать причинно-следственную связь между данными убытками и нарушением сроков сдачи объекта дду.

От вас потребуется оформить нотариальную доверенность (сделать это можно у любого нотариуса), дать реквизиты куда перечислять взысканные средства, передать сканы или копии документов (договору дду, доп. Соглашения, акт приема-передачи) и все. Ходить на суд вам не надо, всю работу я сделаю «под ключ».

В среднем, с момента заключения договора до получения вам денежных средств проходит 3 месяца. Срок может варьироваться – это зависит от многих факторов, например дело могут долго не назначать, судья может долго не отписывать решение, а канцелярия долго не выдавать исполнительный лист. Эти проблемы я полностью беру на себя.

Да, стандартный НДФЛ, то есть 13 %.

В теории да, особенно если пропустить срок исковой давности – 3 года. В моей практике еще ни разу не было так, чтобы суд отказал в иске.

Просто сравните

Выбор юриста -это всегда не просто, особенно когда на рынке представлено десятки “бесплатных консультации” и тому подобного

  • Лично заключаю с вами договор

  • Лично выполняю работу

  • Лично отвечаю на все ваши вопросы в ходе работы

  • Лично несу перед вами ответственность

Другие юристы

  • Договор от имени ООО

  • Постоянная ротация кадров, сегодня с вами работает один юрист, завтра другой

  • Информацию получать через секретаря

  • Ответственность несет ООО

  • 8 926 715 51 47

  • serguninlaw@gmail.com

  • г. Москва, ул. Большие каменщики, д.2

Консультация юриста по взысканию неустойки по дду

    Ваше имя

    Ваш телефон